# 🌄 Terreno à Venda em São Francisco Xavier – 72.000 m² com Vista Cinematográfica e Nascente

Se o seu sonho é construir em um lugar onde a natureza oferece um espetáculo diferente a cada amanhecer, esta propriedade é uma oportunidade rara. Com **72.000 m² (7,2 hectares)**, este terreno reúne uma das mais belas vistas da região de **São Francisco Xavier/SP**, combinando privacidade, natureza preservada e excelente potencial construtivo.

📍 **Localização privilegiada**

* Apenas **12 km do centro de São Francisco Xavier**.
* Sentido Monteiro Lobato.
* São **9 km de asfalto** e apenas **3 km de estrada de terra**, com ótimo acesso durante todo o ano.

🌿 **Características da propriedade**

* Área total de **72.000 m² (7,2 hectares)**.
* **Vista cinematográfica para as montanhas da Serra da Mantiqueira**.
* Ampla área de **mata nativa**, proporcionando um ambiente preservado e repleto de vida.
* **Nascente de água** dentro da propriedade.
* Estrada interna chegando até o platô, facilitando o acesso com veículos.
* **Platô natural de aproximadamente 1.500 m²**, pronto para receber uma residência de alto padrão, chalés ou um empreendimento turístico.

🏡 **Potencial de investimento**
O conjunto formado pela vista privilegiada, mata preservada, nascente e amplo platô faz desta propriedade uma excelente opção para:

* Residência de alto padrão.
* Pousada boutique ou chalés.
* Espaço para retiros e experiências junto à natureza.
* Investimento em uma das regiões mais valorizadas da Serra da Mantiqueira.

🔒 **Segurança e tranquilidade**
O terreno faz parte de uma antiga fazenda que foi desmembrada em diversas glebas rurais. O acesso é realizado por uma porteira compartilhada entre os proprietários, proporcionando mais segurança e privacidade. **Não é condomínio e não há cobrança de taxa condominial.**

📑 **Documentação**

* Matrícula registrada em área maior.

✨ **Um cenário para quem deseja viver cercado pela natureza**
Respire o ar puro da montanha, contemple um horizonte de tirar o fôlego e desfrute da tranquilidade que apenas **São Francisco Xavier** pode oferecer. Uma propriedade diferenciada para quem valoriza exclusividade, contato com a natureza e qualidade de vida.