# 🌄 Terreno à Venda em São Francisco Xavier – 92.000 m² a Apenas 2 km do Centro

Uma oportunidade única para investidores e para quem deseja unir natureza, excelente localização e alto potencial de valorização. Com **92.000 m² (9,2 hectares)**, esta propriedade está localizada a apenas **2 km do centro de São Francisco Xavier/SP**, oferecendo fácil acesso e uma infraestrutura rara para a região.

📍 **Localização privilegiada**

* Apenas **2 km do centro de São Francisco Xavier**.
* Estrada de fácil acesso durante todo o ano.
* Luz elétrica disponível na porta da propriedade.

🌿 **Características da propriedade**

* Área total de **92.000 m² (9,2 hectares)**.
* **Matrícula individual registrada**, proporcionando mais segurança jurídica na negociação.
* Diversos **platôs naturais**, ideais para construções com vistas privilegiadas.
* **Várias nascentes de água**, garantindo abundância hídrica e valorizando ainda mais o imóvel.
* Vista encantadora para a cidade de **São Francisco Xavier**.

🏡 **Benfeitorias existentes**

* Antiga casa de apoio.
* Capineira, ideal para alimentação do rebanho ou para continuidade das atividades rurais
* Curral

📈 **Excelente potencial de investimento**
Foi realizado um **estudo de viabilidade para divisão da área em até 4 lotes**, tornando a propriedade extremamente atrativa para investidores e incorporadores.

Ideal para:

* Implantação de condomínio de chácaras.
* Loteamento rural de alto padrão.
* Construção de pousada ou hospedagem de charme.
* Residência de alto padrão com ampla área de lazer e vista privilegiada.
* Empreendimentos voltados ao turismo e ao ecoturismo.

💧 **Diferenciais**

* Várias nascentes de água.
* Diversos pontos para construção.
* Fácil acesso.
* Proximidade do centro da cidade.
* Vista para São Francisco Xavier.
* Grande potencial de valorização.

📑 **Documentação**

* Matrícula registrada.

✨ **Um investimento diferenciado na Serra da Mantiqueira**

Encontrar uma propriedade com quase **100 mil m²**, rica em água, com excelente topografia, diversas opções de construção e localizada a apenas **2 km do centro de São Francisco Xavier** é uma oportunidade cada vez mais rara. Seja para investimento, desenvolvimento imobiliário ou para construir um projeto exclusivo, este imóvel reúne localização, infraestrutura e um enorme potencial de valorização.

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