CHÁCARA MEDITERRÂNEA RECÉM-REFORMADA NA RASA — ENTRE CABO FRIO E BÚZIOS

**Privacidade, natureza, tranquilidade e excelente localização por apenas R$ 490.000 à vista.**

Uma propriedade especial para quem busca **espaço, sossego e contato com a natureza**, sem abrir mão da proximidade das praias e de toda a estrutura de Búzios.

Localizada na região rural conhecida como **Rasa de Búzios**, próxima à divisa entre Cabo Frio e Búzios, esta charmosa chácara possui **1.800 m² de terreno totalmente plano, gramado e murado**, com portão eletrônico e acesso fácil.

A propriedade foi **recentemente reformada**, apresenta manutenção em dia e conta com uma agradável residência em estilo mediterrâneo, cercada por jardins, árvores frutíferas e muito verde.

## 🏡 CASA PRINCIPAL — 250 m²

A residência principal possui aproximadamente **250 m²**, com ambientes amplos e acabamento em porcelanato.

* Sala ampla e confortável;
* 2 quartos;
* 1 banheiro;
* Cozinha;
* Lavanderia;
* Quarto utilizado como despensa, com possibilidade de reversão para outro ambiente;
* Acabamento em porcelanato.

Além da casa principal, a propriedade conta com uma **suíte externa independente**, medindo aproximadamente **5,20 m x 3,00 m**, também com quarto e banheiro revestidos em porcelanato.

Essa suíte pode ser interessante para receber familiares e amigos ou até mesmo criar um espaço independente dentro da propriedade.

## 🌿 UM VERDADEIRO REFÚGIO EM MEIO À NATUREZA

O terreno de **1.800 m² é totalmente plano e gramado**, oferecendo muito espaço para lazer, jardinagem, criação de animais ou implantação de novos ambientes.

O jardim possui uma atmosfera muito agradável, com:

🌺 Muitas flores;
🦋 Borboletas;
🐦 Beija-flores;
🌳 Árvores frutíferas adultas;
🌴 Espaços gramados e arborizados.

A propriedade possui ainda uma **ducha externa de estilo orgânico, construída em lajão**, integrada ao jardim, criando um espaço perfeito para aproveitar os dias quentes da região.

## 🍊 POMAR ADULTO E PRODUTIVO

Um dos grandes diferenciais da chácara é o pomar já formado e produzindo.

Entre as frutas encontradas na propriedade estão:

* Banana;
* Manga;
* Coco;
* Pitanga;
* Acerola;
* Limão;
* Abacate;
* Carambola;
* Goiaba.

Uma característica que valoriza muito a experiência de morar em uma chácara, permitindo desfrutar de frutas diretamente do próprio quintal.

## 🐔 ESPAÇO PARA ANIMAIS

A propriedade possui ainda uma área de aproximadamente **120 m² cercada**, que pode ser utilizada para:

* Canil;
* Galinheiro;
* Pequena criação;
* Horta protegida;
* Ou outro projeto de interesse do novo proprietário.

## 💡 INFRAESTRUTURA

A propriedade está preparada para proporcionar praticidade e segurança.

Possui:

* Portão eletrônico;
* Iluminação automática no portão;
* Lâmpadas com acionamento automático nas laterais da casa, valorizando e iluminando o jardim durante a noite;
* Energia elétrica bifásica;
* Equipamentos elétricos, caixas e disjuntores preparados para receber instalação trifásica;
* Abastecimento de água fornecido diariamente pela **Prolagos**;
* Toda a manutenção da propriedade em dia.

A área está localizada em **região alta**, não sendo conhecida por problemas de enchentes.

## 🌳 PRIVACIDADE E TRANQUILIDADE

Para quem procura um lugar tranquilo para morar ou passar temporadas, a localização oferece uma característica cada vez mais valorizada: **privacidade sem isolamento**.

A chácara está inserida em uma região predominantemente rural, cercada por natureza e com vizinhança formada por moradores, casas, chácaras e sítios.

O acesso inclui aproximadamente **1 km de estrada de terra em boas condições**, com acesso fácil para veículos convencionais.

Apesar da atmosfera rural, a propriedade está próxima das praias, serviços de saúde e da estrutura de Búzios.

## 📍 DISTÂNCIAS

* 🏥 Posto de Saúde — aproximadamente **3 km**
* 🏖️ Praia Rasa — aproximadamente **3 km**
* 🏖️ Praia de Geribá — aproximadamente **10 km**
* 🏥 Hospital de Búzios — aproximadamente **10 km**
* 🏖️ Praia de Manguinhos — aproximadamente **9 km**
* 🏖️ Praia da Ferradura — aproximadamente **12 km**
* 🌊 Rua das Pedras — aproximadamente **11 km**

A água é fornecida pela **Prolagos**, em razão da proximidade com Búzios, e a energia elétrica é fornecida pela **Enel**.

## 📑 DOCUMENTAÇÃO

A propriedade possui **direitos possessórios declarados publicamente por decisão judicial**, estando, segundo as informações fornecidas, apta à regularização por **usucapião e posterior RGI**, conforme análise e procedimento jurídico específico.

Tanto o terreno quanto a casa possuem **IPTU**, com os pagamentos informados como estando em dia.

> **Importante:** a situação documental deve ser analisada previamente por profissional habilitado, especialmente quanto à modalidade de usucapião, requisitos, cadeia possessória e possibilidade efetiva de registro do imóvel.

## 💰 VALOR

### **R$ 490.000**

**Venda somente à vista.**

Uma oportunidade para quem procura uma propriedade ampla, plana, murada, reformada e pronta para utilização, com **1.800 m² de terreno**, casa principal de aproximadamente **250 m²**, suíte independente, pomar produtivo e muito espaço verde, em uma região tranquila da Rasa e a poucos quilômetros das praias de Búzios.

**Um lugar para morar, descansar, cultivar, receber a família e aproveitar o melhor da natureza sem abrir mão da proximidade com o litoral.**