# 🌿 Terreno à Venda em São Francisco Xavier – 40.000 m² com Platô Natural e Mini Riacho

Descubra o privilégio de viver cercado pela natureza em um dos destinos mais encantadores da Serra da Mantiqueira. Este belo terreno rural oferece **40.000 m²** de área, perfeito para quem busca construir uma casa de campo, um refúgio de fim de semana ou investir em uma região de grande valorização em **São Francisco Xavier/SP**.

📍 **Localização privilegiada**

* Apenas **12 km do centro de São Francisco Xavier**.
* Sentido Monteiro Lobato.
* São **9 km de asfalto** e apenas **3 km de estrada de terra**, com excelente acesso durante todo o ano.

🌳 **Características da propriedade**

* Área total de **40.000 m² (4 hectares)**.
* **Platô natural de aproximadamente 500 m²**, ideal para a construção da residência principal.
* Excelente topografia para aproveitar a beleza da paisagem e desenvolver um projeto integrado à natureza.

💧 **Recursos naturais**

* Um charmoso **mini riacho percorre a divisa da propriedade**, trazendo o som relaxante da água corrente e valorizando ainda mais o ambiente.
* Água disponível na frente do terreno.
* Energia elétrica na porta.

🔒 **Privacidade e segurança**
A propriedade faz parte de uma antiga fazenda que foi dividida em diversas glebas rurais. O acesso é feito por uma porteira compartilhada entre os proprietários da região, oferecendo mais segurança e tranquilidade. **Não é condomínio e não existe cobrança de taxa condominial.**

📑 **Documentação**

* Matrícula registrada em área maior.

✨ **Ideal para quem busca**

* Construir uma casa de campo em meio à natureza.
* Ter um espaço para descanso e lazer com total privacidade.
* Investir em uma das regiões mais valorizadas de **São Francisco Xavier**.
* Desfrutar do clima da serra, do ar puro e do canto dos pássaros todos os dias.

## 💰 Valor de Venda

**R$ 1.200.000,00**

Uma excelente oportunidade para adquirir um terreno rural com ótima localização, infraestrutura, beleza natural e o charme de um riacho na propriedade.